1. La Investigación del Constructor y/o Promotor.

El constructor o promotor es el cimiento de su inversión. La calidad del proyecto, el cumplimiento de los plazos y la gestión post-venta dependen directamente de su reputación y solvencia.

A. Reputación y Trayectoria

• Historial de Entregas: Investigue qué otros proyectos ha completado la empresa. ¿Fueron entregados a tiempo? ¿Las calidades prometidas se cumplieron? Una historia de retrasos o cambios drásticos de materiales es una señal de alerta (red flag).

• Opiniones de Compradores: Hable con dueños de propiedades en proyectos anteriores de la misma constructora. Pregúnteles sobre la experiencia durante la construcción y, lo que es más importante, sobre el servicio post-venta para corregir defectos.

• Estructura Financiera: Aunque es difícil obtener datos internos, una constructora con problemas de liquidez puede detener la obra. Busque indicios de solvencia y estabilidad en el mercado.

B. Aspectos Legales y Permisos

• Fianzas y Garantías: Verifique que el constructor tenga las pólizas de cumplimiento necesarias que garanticen la finalización de la obra ante incumplimientos graves.

• Permisos de Construcción: Confirme que todos los permisos de la Alcaldía, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), y la Dirección de Obras y Construcciones estén al día. Un permiso vencido puede paralizar la obra indefinidamente.

2. La Debida Diligencia de la Propiedad (Título y Gravámenes)

Ya sea que compre una propiedad nueva (en pre-venta) o una de reventa, la investigación sobre el activo en sí es indispensable para asegurar un traspaso limpio.

A. Título de Propiedad y Registro Público

• Libre de Gravámenes: Es fundamental obtener un Certificado de Registro Público actualizado. Este documento permite certificar el estatus legal de la propiedad o la finca con respecto a hipotecas, embargos, litigios, etc.  que puedan impedir la venta o generar problemas futuros.

• Identidad Legal: Asegúrese de que la persona o entidad que vende la propiedad sea el dueño legítimo registrado en el Registro Público de Panamá.

• Servidumbres y Afectaciones: Verifique que no existan servidumbres de paso, restricciones de uso o afectaciones por obras públicas que limiten sus derechos de propiedad.

B. Situación del PH y Obligaciones

Si la propiedad es parte de un Régimen de Propiedad Horizontal (PH), debe investigar:

• Solvencia del PH: Confirme que el propietario actual está al día con las cuotas de mantenimiento (gastos comunes). Las deudas del PH pueden trasladarse al nuevo comprador.

• Litigios del PH: Pregunte si el PH está involucrado en demandas o disputas legales importantes (ej. contra el constructor original o proveedores de servicios).

• Reglamento Interno: Revise el reglamento para entender las restricciones sobre mascotas, alquileres a corto plazo (tipo Airbnb) o modificaciones estructurales, ya que esto impactará directamente su plan de inversión.

La Ventaja Century 21 Integral 

La Debida Diligencia Inmobiliaria no es un trabajo de aficionados. Implica el acceso a registros legales, la interpretación de documentos financieros y el análisis del mercado.

Nuestros agentes no sólo le presentan las mejores opciones de inversión inmobiliaria en Panamá, sino que trabajamos en conjunto con abogados expertos y notarios para garantizar que cada inversión cumpla con un riguroso estándar de transparencia y legalidad.

No asuma. Investigue. Su patrimonio lo merece.